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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Dienstleistungs- und v.Mehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahnlinie S2 sowie mehrere Buslinien, mit Haltestellen wie „Karlsfeld“ und „Karlsfeld West“ in fußläufiger Entfernung . Die Nähe zur S-Bahnstation Karlsfeld ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und Verkehrsanbindung aus, was die Mannertstraße zu einem attraktiven Standort für Familien und Pendler macht.