Seltene Gelegenheit: Charmantes, großzügiges Stadthaus am Nymphenburger Schlosspark.

Seltene Gelegenheit. Elegantes und großzügiges Reihenmittelhaus unweit des Nymphenburger Schlosses. Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen von Nymphenburg und unweit des Nymphenburger Schlossparks. Es wurde im Jahr 1956 in solider Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend gepflegt und modernisiert. Schon beim Anblick versprüht es seinen außergewöhnlichen Charme und es lässt sich bereits erahnen, dass es sich um eine besondere Immobilie handelt. Das Haus besticht durch seine absolut ruhige, familienfreundliche Lage und mit einer gelungenen Raumaufteilung, die eine beachtliche Wohnfläche von ca. 153 m² bietet. Sie verteilt sich durchdacht auf 5,5 einladende und tageslichtverwöhnte Räume. Der verglaste Wintergarten - mit Heizung - bietet zudem einen herrlichen Rückzugsort mit Blick in den eingewachsenen und durchwegs grünen Garten. Der Privatgarten verfügt über eine Fläche von ca. 70 m². Durch die ringsum anliegenden Gärten mit alten Baumbeständen wirkt er weitläufig bzw. nahezu parkähnlich. Das Wohnraumangebot erstreckt sich über 3 Etagen und wird durch den Bereich im Souterrain ergänzt. Es stehen neben einem äußerst repräsentativen Wohn-/ Essbereich mit angenehmen Tageslichtambiente und einer stattlichen Größe von knapp 40 m² noch vier einladende Zimmer zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch eine helle Küche mit Blick in den Garten, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und zwei Räume im Souterrain bzw. Eingangsbereich und eine Garage. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und sämtliche Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. 2012 fand eine umfassende Renovierung statt, in deren Rahmen u.a. die gesamte Elektrik erneuert wurde. Zudem wurden das Bad und das Gäste-WC modernisiert, als auch die Eichenholz-Parkettböden neu angelegt. Die Gastherme wurde 2019 erneuert und 2020 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Ein wahres Schmuckstück in traumhafter Lage!

Highlights: _ sehr gepflegter Zustand _ beachtliche Wohnfläche von ca. 153 m² _ perfekte Raumaufteilung _ repräsentativer Wohn-/ Essbereich (ca. 40 m²) _ Küche mit Tageslicht _ Tageslichtbadezimmer _ Gäste-WC _ Wintergarten mit Heizung _ traumhafter, herrlich eingewachsener Garten (ca. 70 m²) _ Eichenholzparkettböden in allen Wohnräumen _ original erhaltene Eichentreppe _ großformatige Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC _ Garage _ neue Fenster (2020) _ neuwertige Gastherme (2019) _ umfassende Renovierung (2012) _ sofort verfügbar

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