Sonnenterrasse, Gartenidylle, Rüppurr – mehr Zuhause geht nicht!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Alltag und Wohlgefühl harmonisch vereinen. Dieses charmante Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Karlsruhe-Rüppurr bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 226 m² den perfekten Rückzugsort für Paare oder Familien. Schon beim Betreten spürt man die warme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein – große Fenster öffnen den Blick in den traumhaft gestalteten Garten. Die großzügige Terrasse, mit hellen Natursteinfliesen belegt, wird schnell zum Lieblingsplatz: ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein in lauen Sommernächten – hier genießen Sie jeden Moment. Der Garten – von einem Landschaftsarchitekten geplant – ist ein kleines Paradies. Üppige Bepflanzung, geschwungene Wege und eine gemütliche Gartenhütte schaffen eine private Oase mitten in der Stadt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Südwest-Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad wurde 2005 teilweise altersgerecht erneuert. Das Dachgeschoss bietet ein charmantes Studio mit Gaube und weiterem kleinen Raum – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Eine Erweiterung mit zusätzlichem Bad ist problemlos realisierbar, wie im Nachbarhaus bereits umgesetzt. Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, eine moderne Gas-Zentralheizung (2020) und die hervorragende, familienfreundliche Lage mit bester Anbindung. Ein Haus, das Geborgenheit schenkt und Lebensfreude ausstrahlt – bereit, neue Geschichten zu schreiben.

Bevorzugte Lage in Karlsruhe-Rüppurr Ca. 113 m² Wohnfläche / ca. 226 m² Grundstück 5 Zimmer mit flexibler Nutzung Sonnige Terrasse mit hellen Natursteinfliesen (erneuert ca. 2015) Wunderschön angelegter Garten vom Landschaftsarchitekten Voll unterkellert Neue Gas-Zentralheizung (2020) Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Gartenblick Einbauküche inklusive Gäste-WC im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Dusche, teils 2005 erneuert Balkon in Südwest-Ausrichtung Gartenhütte als Stauraum Dachgeschoss mit Studio und Ausbaumöglichkeit Ruhige, grüne Umgebung Familienfreundliche Nachbarschaft Gute ÖPNV- und Autobahnanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Nähe Sofort bezugsfertiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.