Charmantes Haus mit 3 Parteien auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von München-Aubing

Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1957 präsentiert sich als solide und langfristig rentable Kapitalanlage mit insgesamt drei Wohneinheiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 690 m² bietet das Haus ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über eine funktionale und zeitgemäße Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut strukturierte Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem zentralen Flurbereich. Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss nahezu identisch wider und umfasst ebenfalls ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separaten Wohn-/Essküche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zentralen Flur. Das Dachgeschoss bietet eine kleinere, jedoch optimal genutzte Wohneinheit, bestehend aus zwei Zimmern, einer kleinen Wohnküche, einem WC, einem Bad sowie einem zentralen Flur. Der weitläufige Garten bietet allen Bewohnern zusätzlichen Erholungswert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück erhöhen den Komfort und stellen einen weiteren attraktiven Mehrwert dar – sowohl für die Mieter als auch für mögliche Eigennutzer. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand und verbindet traditionelle Bauweise mit funktionalen Wohnstrukturen. Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuelle Mieteinnahmen von ca. 20.869,32 EUR zzgl. NK p. a. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die ruhige Wohnlage, geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren