Trudering – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und sonnigem Grundstück, teilweise bezugsfrei

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, das ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 273,98 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von München-Trudering. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 14.520 € zzgl. Nebenkosten. Aufgrund mehrerer leerstehender Einheiten sowie teils langfristiger Mietverhältnisse besteht erhebliches Steigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss kann für ca. 2.300€ zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet werden. Die zweite Einheit im 1. Obergeschoss kann für ca. 1.000€ zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet werden. Die Einheit im Untergeschoss kann für ca. 700€ zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet werden. Die vermieteten Einheiten können um ca.15% erhöht und somit an den Mietspiegel angepasst werden. Es ergibt sich eine potenzielle jährliche Gesamtmiete von ca. 64.698€ zzgl. Nebenkosten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große Wohneinheit, mit aktuell drei Zimmern. Die Einheit wurde ursprünglich vom Eigentümer bewohnt und steht derzeit leer. Durch das Wiederherstellen einer ursprünglich vorhandenen Zwischenwand kann die Wohnung zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Sie verfügt über ein separates WC, ein Bad, einen Kamin sowie eine große sonnige Terrasse mit Zugang zu einem ruhig gelegenen, gut ausgerichteten Garten. Die Einheit ist aktuell nicht vermietet und bietet bei Neuvermietung entsprechendes Mietanpassungspotenzial. Im 1. Obergeschoss liegen zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50,5 m² (links) und ca. 45,6 m² (rechts). Die linke Einheit ist seit 2006 vermietet und erzielt derzeit eine Mieteinnahme von ca. 3.600 € p.a. zzgl. Nebenkosten, die deutlich unter dem heutigen Marktniveau liegt. Die rechte Wohnung ist frei und sofort beziehbar.