Leben am Kamin: Ihre lichtdurchflutete Oase mit Gartenglück

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 497 m². Das Haus befindet sich dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2022 durchgeführt.Die Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Drei Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsorte, während zwei Badezimmer für komfortable Abläufe im Alltag sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, die insbesondere in den kälteren Monaten für angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Wintergarten im Wohnzimmer, der viel Tageslicht einlässt und den Wohnraum in jeder Jahreszeit erweitert. Für entspannte Stunden sorgt zudem ein Kaminofen, der 2016 erneuert wurde und eine angenehme Atmosphäre schafft. Für Wellnessliebhaber ist eine Sauna vorhanden, die zu erholsamen Stunden einlädt. Das Grundstück ist zur Süd-West-Seite ausgerichtet und ermöglicht damit optimale Lichtverhältnisse für den Gartenbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Terrassen laden zu Aufenthalten im Freien und gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Die Einfahrt wurde bereits 2013 neu gepflastert, was die Außenanlagen optisch aufwertet und die Zufahrt erleichtert. Das Haus basiert auf einer soliden Holzrahmenkonstruktion (Massivholz 10 cm) in ExNorm-Landhaus Rustika Fertighausbauweise. Außen- und Innenwände sind als Holzständerbauweise ausgeführt, wobei die Innenwände beidseitig beplankt wurden. Die Decken bestehen aus Holzbalkendecken mit effektiver Mineralfaserdämmung, was zur Energieeffizienz beiträgt. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen zusätzlichen Zugang zum Untergeschoss. Die Sicherheit im Haus wird unter anderem durch eine moderne Sicherheitstür im Keller gewährleistet. Mit einer

- Wohnfläche: 118 m² - Grundstücksfläche: 497 m² - Baujahr: 1986 - Zimmeranzahl: 4,5 - Gasheizung aus 2007 - Garten in Süd-West Ausrichtung - Kamin - Zwei Terrassen - Sauna - Mobile Wallbox - Wintergarten im Wohnzimmer integriert - Kelleraußentreppe vorhanden - ExNorm-Landhaus Rustika (Fertighaus) - Massive Holzrahmenkonstruktion (Massivholz 10 cm) - Außen- und Innenwände als Holzständerbauweise - Innenwände: Holzrahmenbau, beidseitig beplankt - Decken: Holzbalkendecken mit Mineralfaserdämmung Modernisierungsmaßnahmen: - Fassadenverkleidung / energetische Sanierung Terassenseite 2014 - Neue Verglasung der Fenster - 2021 - Fensterdichtungen und Fensterbänke erneuert - 2022 - Kamin außen und Firstkopf erneuert - 2016 - Kaminofen erneuert - 2016 - Terrasse erneuert - 2019 - Flur Kellertreppe gefliest - 2019 - Parkett im Wohnzimmer - 2017 - Sicherheitstür Keller - 2017 - Rahmen und Scheiben im Wintergarten - 2016 - Einfahrt neu gepflastert - 2013 - Sanierung Bad EG. - 2007 - Sanierung Bad OG. - 2005

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