Zweckentfremdungsverbot – So vermietest du deine Wohnung trotzdem problemlos

Die eigene Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten wird immer beliebter, sorgt jedoch aufgrund des Wohnungsmangels in den Großstädten Deutschlands für Diskussionen. Falls du deine Wohnung vermieten willst, findest du hier alles zum Thema Wohnraumschutz, Zweckentfremdung und zur richtigen Absprache mit deinem Vermieter.

Illustration: Eine Frau bietet einem Paar ein Bett an.

In aller Kürze

  • Du benötigst: Wohnraumschutz-Nummer, Genehmigung der Stadt, Erlaubnis deines Vermieters.

  • Zweckentfremdungsverbot verhindert unter anderem ausschließlich gewerbliche Nutzung des Wohnraums.

  • Verstoß: Bußgeld bis 500.000 Euro.

  • Kein Untermietvertrag notwendig.

So wird deine Wohnung zur Ferienwohnung

Deine Wohnung steht leer. Entweder du gönnst dir selbst ein paar Tage Urlaub oder du bist aus beruflichen Gründen unterwegs. Um keine Miete zu verschwenden, bist du sicher auch schon einmal auf die Idee gekommen dene Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten. Doch wie geht das und ist das überhaupt erlaubt?

Airbnb und Co.

Mithilfe von Internet-Plattformen kannst du deine eigene Wohnung als Privatperson für einen gewissen Zeitraum an Touristen vermieten. Dir ist dabei offen gelassen, ob du die ganze Wohnung oder nur einzelne Zimmer vermietest.
Die Angebote von Airbnb und Co. gelten weltweit und bieten Reisenden eine gute Alternative zu Hotels. Bevor du jedoch deine Wohnung inserierst, behalte die verschiedenen Vorschriften und Gesetze im Blick.

Wohnraumschutz – Was ist das?

Aufgrund des mangelnden Wohnraums führen insbesondere große Städte Deutschlands, wie Hamburg, Berlin oder Köln die Wohnraumschutzsatzung ein. Ziel ist, dass freie Wohnungen bevorzugt an Wohnungssuchende und nicht an Touristen vermietet werden. Seitdem gelten strengere Regeln, was das Vermieten der eigenen Wohnung betrifft. Privatpersonen dürfen ihre Wohnung nur noch für eine bestimmte Zeit vermieten und sind verpflichtet eine Wohnraumschutz-Nummer zu beantragen, falls die Wohnung als Ferienwohnung angeboten wird.

Die Wohnraumschutz-Nummer

Die Wohnraumschutz-Nummer

Die Wohnraumschutz-Nummer

  • wird bei deinem zuständigen Bezirksamt beantragt
  • ist kostenlos
  • brauchst du auch dann, wenn die Räume kostenfrei überlassen werden
  • muss bei jeder Anzeige für deine Wohnung gut sichtbar angegeben werden

Das Zweckentfremdungsverbot

Wohnviertel aus der Vogelperspektive
© jonas-allert/unsplash

Eine Zweckentfremdung des Wohnraums besteht, wenn dein Wohnraum…

  • für mehr als 3 Monate leer steht
  • für gewerbliche oder berufliche Zwecke genutzt wird
  • baulich derart verändert wird, dass er nicht mehr bewohnbar ist
  • über gewerbliche Portale als Ferienwohnung angeboten wird

Gut zu wissen:

Zwar stellt jede Stadt ihre eigenen Regelungen auf, doch sind diese sich insgesamt sehr ähnlich. Über örtliche Besonderheiten und die aktuelle Gesetzeslage informierst du dich am besten direkt bei deinem zuständigen Bezirksamt in deiner Stadt.

Eine Zweckentfremdung kann genehmigt werden, wenn…

  • du gleichwertigen Ersatz-Wohnraum schaffst
  • schutzwürdiges und privates Interesse gegeben ist. Dies bedeutet, dass
    • deine wirtschaftliche Existenz gefährdet wäre
    • dein Wohnraum nicht mehr erhaltungswürdig ist
    • dein Wohnraum nur in Zeiten deiner Abwesenheit anderweitig verwendet wird, sonst jedoch weiterhin deinen Lebensmittelpunkt darstellt

Eine Zweckentfremdung des Wohnraums besteht nicht, wenn…

  • du deine Wohnung nicht für mehr als 8 Wochen innerhalb eines Kalenderjahres vermietest
  • du mehr als 50 Prozent als regulären Wohnraum nutzt (z.B. die Vermietung eines einzelnen Zimmers)
Halte dich an die Regelungen, denn sonst wird es teuer! Nutzt zu deinen Wohnraum zu anderen als zu Wohnzwecken, warten auf dich Bußgelder in Höhe von bis zu 500.000 Euro.

Das musst du vor der Vermietung klären


Der Unterschied zur Zwischenmiete

Zwischenmiete

  • auch bekannt unter dem Begriff Untermiete
  • erfordert einen Untermietvertrag
  • für eine langfristige Vermietung gedacht (dauerhafte Vermietung ab 6 Monaten)

Kurzfristige Vermietung

  • kein Untermietvertrag notwendig
  • erfordert eine schriftliche Erlaubnis des Vermieters
  • Einhalten von Gesetzesregelungen

Sprich mit deinem Vermieter!

Wirf einen Blick in deinen Mietvertrag. Sind bereits Regelungen zur Untermiete festgelegt worden? Falls nicht, halte Absprache mit deinem Vermieter. Denn um deine Wohnung online als Ferienwohnung anzubieten, ist zwar kein Untermietvertrag notwendig, doch du musst die Erlaubnis deines Vermieters einholen. Andernfalls droht eine fristlose Kündigung.

Handelt es sich um die Vermietung deiner kompletten Wohnung, darf dein Vermieter deine Anfrage ohne weitere Gründe ablehnen. Das heißt aber nicht, dass dies ein endgültiges “Nein” ist. Eine erneute Anfrage zu einem späteren Zeitpunkt ist trotzdem möglich. Vielleicht hast du Glück und dein Vermieter ändert seine Meinung.

Sobald dein Vermieter dir grünes Licht gibt, bist du auf der sicheren Seite und kannst deine eigene Wohnung als Ferienwohnung zur Verfügung stellen.

Sobald dein Vermieter dir grünes Licht gibt, bist du auf der sicheren Seite und kannst deine eigene Wohnung als Ferienwohnung zur Verfügung stellen.

Fazit

Die eigene Wohnung als Ferienwohnung anbieten: Klingt verlockend, birgt aber einige Tücken. Bei längerer Abwesenheit verlierst du keine Miete und bietest Touristen eine angenehme Alternative zum Hotel. Allerdings fördern kurzfristige Vermietungen unter bestimmten Umständen den Wohnungsmangel und sind daher nicht immer rechtmäßig. Beachtest du jedoch die richtigen Vorschriften und handelst überlegt, steht der Vermietung deiner Wohnung nichts mehr im Weg!