Mehrfamilienhaus mit gut vermieteten Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Essen - Stoppenberg

Dieses exklusiv von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, wurde ca. 1954 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 362 m². Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 56,4 m² und ca. 111,6 m² und bieten 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und teilweise über einen Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die im 2. Obergeschoss wurden ca. 2021 komplett renoviert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei gut vermietete Ladenlokale mit Flächen von ca. 49,9 m² bzw. ca. 70,5 m². Das Angebot wird durch eine ca. 160 m² große Werkstatt vervollständigt, die ab Februar ebenfalls vermietet ist, sowie durch zwei Carports und fünf Stellplätze. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.552,- EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Ab dem 01.02.2025 wird für die Werkstatt eine Miete von ca. 13.200,- EUR p. a. zzgl. Nebenkosten erzielt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Beschreibung der Ausstattung / Modernisierungsmaßnahmen: -Satteldach mit Betondachsteinen -Gasetagenheizung (ca. 1993 - 2005), eine Wohnung mit Nachtstromspeicherheizung -Betondecken -Vollunterkellerung -Kunststoff-Iso-Fenster aus ca. 1980, Verglasung teilweise erneuert, Balkontüren erneuert -Balkone in den 3,5-Raum-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss -Tageslichtbäder in allen Einheiten aus den 80er bzw. 90er Jahren -Zwei Carports im Hof und fünf Stellplätze -Elektrik teilweise erneuert, alle Wohnungen mit FI-Schalter -Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die im 2. Obergeschoss wurden ca. 2021 komplett renoviert Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.