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    Online seit: 17.09.2025

    AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Hadern

    81375 München
    1.495.000 €
    Kaufpreis
    7.5
    Zimmer
    164 m²
    Wohnfläche
    700 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.495.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81375 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großen Garten mit viel Potenzial. Auf insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche verteilen sich 7,5 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Mehrgenerationenhaus. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Garten, der mit viel Grün und Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Ob Sommerabende mit Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder Platz für Kinder zum Toben – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen, mit denen Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können. Ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter und viel Entwicklungspotenzial – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

    Ausstattung

    Weitläufiger, eingewachsener Garten mit großem Gartenhaus Hervorragende öffentliche und individuelle Anbindung Massives Eichenparkett Rollläden und Fensterläden im Erdgeschoss Rollläden und Fensterläden im Obergeschoss Zwei Tageslichtbäder Flexibler Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Einzelgarage

    Grundriss

    Grundriss_EG

    Lage

    Hadern gehört zu den gehobenen und bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München. Der Stadtteil hat weit mehr zu bieten als das bekannte Großklinikum. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus besteht eine gute und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn-Station Haderner Stern sowie Busse sind in unmittelbarer Nähe. Der Münchner Süden mit seinem großen Freizeitangebot und den umliegenden Seen ist praktisch vor der Haustür. Die Sportanlage "Kleinhadern" befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die kleine Wohnanlage hat eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Joggen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der Ammerseestraße (Autobahnen A96), in 5 Min. auf dem Mittleren Ring und in 10 Min. auf der Garmischer Autobahn (A95). Ein Bushalt ist 1 Min. vom Haus entfernt. Mit dem Bus sind sie in 5 Min. am U-Bahn-Halt Großhadern, in weiteren 20 Minuten am Münchner Marienplatz.

    Sonstiges

    Baujahr: 1958 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 449 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
    Logo Herr Tim Volkheimer

    Aigner Immobilien GmbH

    Herr Tim Volkheimer

    Impressum

    Exposé-ID: 29343425  |  Referenz-ID: 42375


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