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    Online seit: 09.10.2025

    Moderne DHH mit Gartenoase und hohem Energiestandard, Erbpacht

    80995 München
    698.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche
    226 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 698.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    80995 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Alle Räume des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Rollläden an dreifach verglasten Fenstern erleichtern den Alltag. Die Photovoltaikanlage auf dem Garagendach deckt einen Anteil von etwa 40% des jährlichen Stromverbrauches durch Koppelung an die hauseigene Batterie. Eine Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser bei einem Verbrauch von ca. 2000kWh/a (Erfahrungswerte eines dreiköpfigen Haushalts). Im Garten finden Sie die Terrasse (Granitplatten) mit lauschiger Weinlaube, zahlreiche Beerensträucher und Obstbäume. Zudem ist hier ein Gartenhaus (für z.B. Fahrräder), ein Mülltonnenhaus und eine Einzelgarage mit großzügigem Vorplatz und elektrischem Sektionaltor zu finden. Zur Aufteilung der Räume: Im Kellergeschoss finden Sie einen Technikraum und einen Hobbyraum, der mit Tageslicht durch die große Abböschung (Natursteine) am wasserdichten Fenster versorgt wird. Ein Fliesenboden in Holzoptik verleiht dem Raum ein warmes Raumgefühl. Der Technikraum enthält neben Wärmepumpe, Zählerkasten, PV-Speicher und Co. eine Dusche und ein Waschbecken, sodass sich mit dem Gäste-WC im EG nochmal ein Bad ergibt. Im EG finden Sie das Gäste-WC, eine Garderobe und einen Wohn-Essbereich, der durch viele Fenster lichtdurchflutet ist. Küche, WC und Garderobe sind gefliest, während der restliche Teil des EGs mit Eichenholzparkett ausgestattet ist. Auch die Treppe des offenen Treppenhauses ist aus Eiche gefertigt. Im Obergeschoss findet sich ein freundliches Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Im Kinderzimmer kann der Dachspitz über einen eigens dafür gefertigten Treppenschrank erklommen werden. Hier ist Platz für eine gemütliche Leseecke oder z.B. eine Schlafmöglichkeit. Im Elternschlafzimmer ist Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großzügiges Doppelbett samt Kinderbett. Die Schlafräume und der kleine Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Massivhaus (Keller aus wasserundurchlässigem Beton, Haus Ziegelbauweise) wurde Ende 2019

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Garage, Garten- und Mülltonnenhaus, Küche sowie einige eingepasste Möbel und Beleuchtungen sind im Preis enthalten.

    Grundriss

    Lage

    Die Immobilie liegt im idyllischen Schwarzhölzl in München Feldmoching. In wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In ca. 2 km Entfernung sind U- und S-Bahn. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Nahe gelegen sind Grundschule und das Gymnasium Feldmoching. Durch die neu entstehenden Wohngebiete im Umkreis wird noch mehr Infrastruktur entstehen. Im Sommer gibt es nur wenige Meter entfernt ein Feld zur eigenen Ernte von Salat und vielfältigem Gemüse. Auf dem nahegelegenen Bauernhof kann man z.B. frische Eier erwerben. Der dörfliche Charakter Feldmochings ist hier noch besonders stark zu spüren. Viele Felder, Wälder und Seen befinden sich in der Nähe, was den Freizeitwert steigert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Laura Mielchen

    Exposé-ID: 29389554  |  Referenz-ID: 394434


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