


Online seit: 13.10.2025
Doppelpack - Luxus Einfamilienhaus mit Wohn-/Geschäftshaus
45239 Essen800.000 €
Kaufpreis
6.0
Zimmer
143 m²
Wohnfläche
201 m²
Grundstücksfläche
Ausstattung & Merkmale
KellerEinbaukücheAbstellraumGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei
Eckdaten
Kaufpreis: | 800.000 € |
Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
Dieses tolle Gebäude-Ensemble in Top-Lage von Essen-Werden besteht aus einem 2016 saniertem Wohnhaus, sowie einem Wohn- & Geschäftshaus, von dem der Gewerbeanteil vermietet, die darüber liegenden beiden Wohnung unvermietet sind.
Wohngebäude:
Das gemütliche und dem Stil nach einem klassischen Werdener Stadthaus entsprechenden Wohnhaus, befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks. Es wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2016 umfassend und aufwändig saniert. Von aussen ist das Haus mit einer Fassadenverkleidung aus Holz und Metall umhüllt. Die Wände des Hauses sind in Massivbauweise ausgeführt, vereinzelt ist Fachwerk aufwändig restauriert erhalten. Die Holzbalkendecken wurden ebenfalls aufwändig erneuert und mit alten Holzbalken aus optischen Gründen unterzogen. Die Oberböden sind in Parket oder Fliesen ausgeführt. Die Schalter wurden in Retro-Optik ausgeführt und sich für sich schon wunderschön.
Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und verteilt sich auf 3 Etagen.
Das Haus ist mit dem davor liegenden Mehrfamilienhaus baulich verbunden. Es gibt zwei Durchgänge, von denen einer problemlos geschlossen werden kann. Diese schöne Haus ist urgemütlich und bietet eine sehr gehobene Wohnqualität. Besonders schön ist das im Dachgeschoss liegende helle Studio mit der grossen und geschützten Dachterrasse. Hier Sie sind vor Blicken und Wind- und Wetter geschützt.
Das Erdgeschoß verfügt über ein Esszimmer mit offener Küche. Die Küche ist in hochwertigster Qualität und nach Maß gefertigt. Ein Küchentresen, eine große Arbeitsplatte und ein versteckter Küchenschrank für Gewürze und Co. zeigen, wie durchdacht die Lösung ist. Alle elektrischen Geräte und ein großer Kühlschrank sind selbstverständlich enthalten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit daran anschließendem Badezimmer mit Dusche.
Genießen Sie ein urgemütliches Ambiente, welches eine moderne Gestaltung mit Holzbalken-Charme verbindet.
Das Obergeschoß verfügt über ein weiteres Schlafzimmer
Ausstattung
Die Qualität des Einfamilienhauses ist absolut gehoben und neubaugleich. Erst 2016 umfassend und hochwertigst saniert, finden Sie hier nur beste Materialien. Die Küche ist individuell angepasst - die Küchengeräte sind von Miele.
Lage
Im Herzen von Essen-Werden, einer absoluten Top-Lage, Sie sind "mittendrin"!
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Exposé-ID: 29397056 | Referenz-ID: 3632632
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