Charmante Doppelhaushälfte MFH mit Garten in Sendling

Dieses Doppelhaus gehört zu einer ursprünglich in den 1920er Jahren errichteten Genossenschafts-Siedlung in Sendling, deren Häuser bis heute das Viertel prägen. Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein Garten, der zur damaligen Zeit der Selbstversorgung diente und heute als grüner Ruhepol seine Bewohner zur Erholung einlädt. Das Haus wurde 1998 grundsaniert und im Dachgeschoss ausgebaut. Der durchdachte Grundriss der drei Wohneinheiten bietet ruhige Schlafzimmer zur Gartenseite, geräumige Wohn- und Esszimmer, kleine Küchen und Dusch-Bäder im EG/OG sowie im DG ein Wohnzimmer mit Schlafempore, Wohnküche und Bad. Im Untergeschoss stehen jedem Mieter Gemeinschaftsräume wie Waschküche/Trockenraum oder ein Abstellraum für „Dinge des Hauses“, wie auch jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung. Garten und Terrasse sind ebenfalls gemeinschaftlich zu nutzen, bis auf den Terrassen-Eigenanteil der Erdgeschoss-Wohnung. Das Doppelhaus ist aktuell in drei separate Wohnungen (3 Zimmer, Küche, Bad im EG und OG mit je 58,7 m², DG 1 Zimmer, Küche, Bad mit 44 m²) unterteilt, jedoch ohne grundbuchrechtliche Teilung, kann also auch nach eigenen Wünschen als Einfamilienhaus genutzt werden. Der liebevoll angelegte und natürlich belassene Garten bietet Raum sowohl für Ruhe und Erholung als auch zum Spielen oder für Gartenfeste. In der hinteren Ecke des großzügigen Stadtgartens befindet sich ein Gartenhäuschen zur Aufbewahrung aller Gerätschaften. Die südliche Ausrichtung garantiert viel Licht und Sonne, die genauso im Schatten unter den Bäumen bis in die frühen Abendstunden zum Genießen einladen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung • Dielenboden im Erd- und Obergeschoß • Laminat im Dachgeschoß • Bäder mit Dusche und Handtuchheizkörper EG/OG • Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper im DG • Neues Bad im EG (2023) • Neuwertige Küche im OG • Neues Dach inkl. Dachdämmung und Dachflächenfenster (2019) • Gas-Zentralheizung (1998) laufend gewartet • EG-Wohnung mit separatem Terassenzugang • OG-Wohnung mit Balkon • DG-Wohnung mit Schlafempore • Raumhöhe EG/OG 2,55 m, DG 4,50 m • Garten ca. 300 m² mit Gartenhäuschen • Glasfaseranschluss

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung im 1. OG ist ab 01. Dezember 2025 frei und wird nicht weiter vermietet. Die Wohnung im EG ist nicht langfristig vermietet. Lediglich die Wohnung im DG ist dauerhaft vermietet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.