ELVIRA - Ludwigsvorstadt, großes MFH Vorderhaus + Rückgebäude in zentraler Lage

Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude. Das Vorderhaus im Neurenaissance-Stil erstreckt sich über fünf Stockwerke und verfügt über sieben Wohneinheiten sowie drei kleine Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 541 m², die Gewerbefläche ca. 110 m², sodass sich eine Gesamtfläche von rund 651 m² ergibt. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise als Wohnung ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Rückgebäude umfasst drei Stockwerke und eine Gesamtfläche von ca. 424 m², bestehend aus vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche sowie drei Gewerbeeinheiten mit rund 165 m² Nutzfläche. Auch dieses Gebäude ist größtenteils unterkellert. Für das Rückgebäude liegt zudem eine Architektenplanung mit ca. 486 m² Wohnfläche vor, die weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen der Liegenschaft belaufen sich auf 15.480,00 €. Durch noch laufende Vermietungen wird mit einer potenziellen Gesamtmieteinnahme von 21.280,00 € gerechnet. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage in der Ludwigsvorstadt innerhalb eines Gebietes mit Erhaltungssatzung.

Da diese Immobilie unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweis-Pflicht. Diskretion: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.