AIGNER - freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 758 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Das vorhandene Einfamilienhaus wurde ca. um 1960 erbaut und im Jahre 1982 modernisiert und mit einem Anbau erweitert. Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und bieten ausreichend Platz, um ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC und im Obergeschoss ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Sowohl der Vorgarten, als auch der Garten hinter dem Haus sind sehr großzügig gestaltet und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der geräumigen Garage lassen sich problemlos ein Auto, als auch Fahrräder unterbringen und der Keller bietet zusätzliche Räume, die als Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können. Im Jahr 2004 wurde die Ölheizung erneuert und zusätzlich Solarthermie verbaut. Somit ergeben sich unterschiedliche Optionen – von einer umfassenden Modernisierung bis hin zu einem Neubauprojekt. Das Grundstück befindet sich gemäß § 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich, sodass sich die Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft orientiert. In Anlehnung an die bestehende Bebauungsstruktur erscheint ein Baukörper mit ca. 132 m² Grundfläche (ca. 11 m x 12 m) und zwei Vollgeschossen realisierbar. Auf dieser Basis ließe sich eine Wohnfläche von bis zu ca. 300 m² verwirklichen – ideal für Familien mit großzügigem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. . Alle Angaben zur möglichen Bebauung erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der finalen Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Für die im Exposé genannten Bebauungskennzahlen wird keine Haftung übernommen.

• 1960 Baujahr • 1982 Baujahr des Anbaus • 758 m² Grundstücksfäche • ca. 121,50m² Wohnfläche • 2004 neue Ölheizung • Solarthermie in Südausrichtung • Sanierungsbedürftig • geräumige Garage

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1960 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 179,17 kWh/(m²*a)