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Freie Häuser in Niederwinkling

In Niederwinkling und Umgebung stehen derzeit 160 Häuser für Sie zum Verkauf. Davon werden derzeit 71 Einfamilienhäuser und 14 Mehrfamilienhäuser angeboten. Eine Doppelhaushälfte soll Ihre künftige Kapitalanlage sein? Kein Problem, 25 Objekte finden Sie hier. Darüber hinaus warten 7 Reihenmittelhäuser auf Sie.

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  • Schluß mit Miete zahlen ... investieren Sie in Ihr Eigenheim!

    Schluß mit Miete zahlen ... investieren Sie in Ihr Eigenheim! 

    Niederwinkling
    1,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei
    184.720 €
    Kaufpreis
    124 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Für alle, die schon immer mehr wollten ... das Flair 113!

    Für alle, die schon immer mehr wollten ... das Flair 113! 

    Niederwinkling
    1,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
    174.810 €
    Kaufpreis
    113 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Wohnglück ohne Hindernisse!

    Wohnglück ohne Hindernisse! 

    Niederwinkling
    1,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
    172.040 €
    Kaufpreis
    108 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Eigennutzer und Bauträger aufgepasst!  Schönes Einfamilienhaus auf sehr großem Grundstück.

    Eigennutzer und Bauträger aufgepasst! Schönes Einfamilienhaus auf sehr großem Grundstück. 

    Niederwinkling
    2,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Einbauküche, Zentralheizung
    497.000 €
    Kaufpreis
    195 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Top-Alleinlage! Uneinsehbare renovierungsbedürftige Hofstelle mit Scheune, Garten, Wiesen und Wälder in Schwarzach.

    Top-Alleinlage! Uneinsehbare renovierungsbedürftige Hofstelle mit Scheune, Garten, Wiesen und Wälder in Schwarzach. 

    Schwarzach , Niederbay
    3,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, frei
    399.000 €
    Kaufpreis
    100 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neubau einer modernen DHH mit Garage

    Neubau einer modernen DHH mit Garage  

    Schwarzach
    4,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    k.A.
    Preis
    118 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Für alle, die schon immer mehr wollten ... das Flair 113!

    Für alle, die schon immer mehr wollten ... das Flair 113! 

    Schwarzach
    4,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
    174.810 €
    Kaufpreis
    113 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Erschwingliche 100 qm sinnvoll genutzt!

    Erschwingliche 100 qm sinnvoll genutzt! 

    Schwarzach
    4,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
    175.910 €
    Kaufpreis
    100 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Repräsentativ Wohnen ? - Dann sind Sie hier genau richtig

    Repräsentativ Wohnen ? - Dann sind Sie hier genau richtig 

    Schwarzach
    4,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse
    529.000 €
    Kaufpreis
    420 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Neu
    Einfamilienhaus-Neubau - in naturnaher, landschaftl. reizvoller Wohnlage

    Einfamilienhaus-Neubau - in naturnaher, landschaftl. reizvoller Wohnlage 

    Schwarzach
    5,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei
    499.000 €
    Kaufpreis
    157 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    2 Neubau-Doppelhaushälften in naturnaher, landschaftl. reizvoller Wohnlage

    2 Neubau-Doppelhaushälften in naturnaher, landschaftl. reizvoller Wohnlage 

    Schwarzach
    5,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei
    399.000 €
    Kaufpreis
    137 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Zentral und doch RUHIG !!! Schönes Einfamilienhaus in BOGEN !!!

    Zentral und doch RUHIG !!! Schönes Einfamilienhaus in BOGEN !!! 

    Bogen
    5,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    375.000 €
    Kaufpreis
    516 m²
    Grundstücksfl.
    6
    Zimmer
  • Architektenstil der 70er Jahre mit eindrucksvollem Ausblick

    Architektenstil der 70er Jahre mit eindrucksvollem Ausblick 

    Bogen
    5,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    495.000 €
    Kaufpreis
    250 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • "Wunderschöne Villa" im Toscana Stil, PV-Anlage," Neubau Schlüsselfertig" 

    Irlbach
    6,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
    369.000 €
    Kaufpreis
    140 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Landhaus -Naturfreundehaus- in sehr ruhiger und absoluter ALLEINLAGE von Wäldern umgeben Nähe Schloss Egg

    Landhaus -Naturfreundehaus- in sehr ruhiger und absoluter ALLEINLAGE von Wäldern umgeben Nähe Schloss Egg 

    Bernried
    6,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
    345.000 €
    Kaufpreis
    14.816 m²
    Grundstücksfl.
  • Neu
    Bayr. Wald
    835.000 €
    Kaufpreis
    305 m²
    Wohnfläche
  • Wohnhaus im Bungalowstil -ehem. Gasthaus- in ländlicher, absolut ruhiger und idyllischer Lage zw. Deggendorf und Stephansposching - PROVISIONSFREI

    Wohnhaus im Bungalowstil -ehem. Gasthaus- in ländlicher, absolut ruhiger und idyllischer Lage zw. Deggendorf und Stephansposching - PROVISIONSFREI 

    Stephansposching
    8,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, teilweise unterkellert, frei
    295.000 €
    Kaufpreis
    170 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Neu
    Neubau von Doppelhaushälften mit Garagen - Am Wasserwerk

    Neubau von Doppelhaushälften mit Garagen - Am Wasserwerk 

    Straßkirchen
    8,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    k.A.
    Preis
    110 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Zweifamilienhaus in Straßkirchen! Optimale Aufeilung - 3 & 4 Zimmer Wohnung!

    Zweifamilienhaus in Straßkirchen! Optimale Aufeilung - 3 & 4 Zimmer Wohnung! 

    Straßkirchen
    8,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
    359.900 €
    Kaufpreis
    208 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Neu
    Gelegenheit !!! Freistehendes Neubau EFH bei Deggendorf/Schloß Egg

    Gelegenheit !!! Freistehendes Neubau EFH bei Deggendorf/Schloß Egg 

    Bernried
    8,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung, Neubau
    599.000 €
    Kaufpreis
    151 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer

Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Niederwinkling stellen sollten

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Niederwinkling überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Niederwinkling sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Niederwinkling mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Niederwinkling gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Niederwinkling oder 4-Zimmer-Wohnung in Niederwinkling ausreichend.
Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Niederwinkling um.
Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Niederwinkling oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Niederwinkling zu beauftragen.

Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Niederwinkling und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Niederwinkling.

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