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      • 1/1
        Mehrfamilienhaus mit großer Werkstatt und viel Grundstücksfläche
        Mehrfamilienhaus mit großer Werkstatt und viel Grundstücksfläche 
        Langenberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Kamin
        199.999 €
        Kaufpreis
        300 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • 1/43
        Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Keller
        Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Keller 
        Schwarzenberg (Erzgebirge) OT Pöhla, Friedensweg 10
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        379.000 €
        Kaufpreis
        115 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/27
        Neu
        Einfamilienhaus in ruhiger herrlicher Lage mit großem Garten, Scheune und Garage
        Einfamilienhaus in ruhiger herrlicher Lage mit großem Garten, Scheune und Garage 
        Rittersgrün
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        180.000 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/1
        Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Thum
        Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Thum 
        Thum
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller
        74.800 €
        Kaufpreis
        290 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • 1/12
        Wohnimmobilie mit Gewerbeeinheit in wunderschöner Alleinlage im Erzgebirge
        Wohnimmobilie mit Gewerbeeinheit in wunderschöner Alleinlage im Erzgebirge 
        Auerbach/Erzgebirge, 125 Gelenauer Str.
        Privater Anbieter
        Ausstattung: provisionsfrei
        358.000 €
        Kaufpreis
        180 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • Wohnen in ruhiger Siedlungslage!
        Wohnen in ruhiger Siedlungslage! 
        Sehmatal-Sehma
        Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert
        115.000 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Mehrgenerationenhaus in Cranzahl zu verkaufen - Mietkauf möglich
        Mehrgenerationenhaus in Cranzahl zu verkaufen - Mietkauf möglich 
        Sehmatal-Sehma, Karlsbader Str. 67
        Ausstattung: provisionsfrei, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, teilweise unterkellert, frei, WG geeignet
        75.000 €
        Kaufpreis
        250 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • Welcher Prinz küsst mich wach?
        Welcher Prinz küsst mich wach? 
        Sehmatal-Sehma
        Ausstattung: voll unterkellert
        109.000 €
        Kaufpreis
        132 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Top Grundlage - Herzlich Willkommen in Ihrem Zuhause!
        Top Grundlage - Herzlich Willkommen in Ihrem Zuhause! 
        Sehmatal-Neudorf
        Ausstattung: keine Angabe
        96.000 €
        Kaufpreis
        115 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Gleich 2 Träume VERWIRKLICHEN - Wohneigentum UND Rendite
        Gleich 2 Träume VERWIRKLICHEN - Wohneigentum UND Rendite 
        Bärenstein b Annaberg-Buchholz
        Ausstattung: keine Angabe
        Auf Anfrage
        Preis
        291 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • Wunderschönes Einfamilienhaus - verwirklichen Sie sich im Eigenheim!
        Wunderschönes Einfamilienhaus - verwirklichen Sie sich im Eigenheim! 
        Crottendorf , Erzgeb
        Ausstattung: Terrasse, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Neubaustandard
        Auf Anfrage
        Preis
        137 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Immobilie zum Ausbauen - Eigennutzung oder Anlage - zentral in Crottendorf!!
        Immobilie zum Ausbauen - Eigennutzung oder Anlage - zentral in Crottendorf!! 
        Crottendorf , Erzgeb
        Ausstattung: Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
        80.000 €
        Kaufpreis
        549 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • Suchen Sie schon lange nach einem Mehrgenerationenhaus? Dann haben wir das Richtige für Sie!
        Suchen Sie schon lange nach einem Mehrgenerationenhaus? Dann haben wir das Richtige für Sie! 
        Schlettau , Erzgeb
        Ausstattung: Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
        164.000 €
        Kaufpreis
        170 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • Tolles Objekt sucht neue Eigentümer - am Fuße des Fichtelbergs!
        Tolles Objekt sucht neue Eigentümer - am Fuße des Fichtelbergs! 
        Bärenstein b Annaberg-Buchholz
        Ausstattung: Gäste WC, voll unterkellert
        199.000 €
        Kaufpreis
        350 m²
        Wohnfläche
        11
        Zimmer
      • Klassisches EFH mit großer Terrasse, Garten sowie Garage in Annaberg-Buchholz
        Klassisches EFH mit großer Terrasse, Garten sowie Garage in Annaberg-Buchholz 
        Annaberg-Buchholz
        Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert
        124.500 €
        Kaufpreis
        100 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • Renditeobjekt in Schlettau - Verkauf ab sofort möglich!!
        Renditeobjekt in Schlettau - Verkauf ab sofort möglich!! 
        Schlettau , Erzgeb
        Ausstattung: voll unterkellert, saniert
        400.000 €
        Kaufpreis
        502 m²
        Wohnfläche
        21
        Zimmer
      • Wohn- und Geschäftshaus, KEIN Denkmalschutz, zentral in Annaberg-Buchholz
        129.000 €
        Kaufpreis
        390 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • Anlageimmobilie in Annaberg OT Buchholz!! Geldanlage sichern!!
        Anlageimmobilie in Annaberg OT Buchholz!! Geldanlage sichern!! 
        Annaberg-Buchholz
        Ausstattung: voll unterkellert, saniert
        272.000 €
        Kaufpreis
        427 m²
        Wohnfläche
      • Sanierungsobjekt im Annaberger Stadtteil Buchholz!
        Sanierungsobjekt im Annaberger Stadtteil Buchholz! 
        Annaberg-Buchholz
        Ausstattung: Garten, voll unterkellert
        49.000 €
        Kaufpreis
        340 m²
        Wohnfläche
        13
        Zimmer
      • Attraktives Mehrfamilienhaus im Ortsteil Buchholz!
        Attraktives Mehrfamilienhaus im Ortsteil Buchholz! 
        Annaberg-Buchholz
        Ausstattung: keine Angabe
        50.000 €
        Kaufpreis
        270 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Sehmatal stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Sehmatal überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Sehmatal sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Sehmatal mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Sehmatal gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Sehmatal oder 4-Zimmer-Wohnung in Sehmatal ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Sehmatal um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Sehmatal.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Sehmatal oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Sehmatal zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Sehmatal.

          Immobilien-Zusatzservices

          Illustration Immobilienmarkt

          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Inhalte der Offerista Group GmbH, Datenschutz

          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Sehmatal

          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.