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  • Renditeobjekt (6,5%!) und/oder traumhaftes Wochenend-/Ferienhaus in Birgel mit 3 schönen Wohnungen

    Renditeobjekt (6,5%!) und/oder traumhaftes Wochenend-/Ferienhaus in Birgel mit 3 schönen Wohnungen 

    Birgel
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, saniert, Einbauküche
    341.827 €
    Kaufpreis
    286 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Geräumiges Einfamilienhaus mit möglicher ELW, Garten und Terrasse Lissendorf (35)

    Geräumiges Einfamilienhaus mit möglicher ELW, Garten und Terrasse Lissendorf (35) 

    Lissendorf
    800 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    163.000 €
    Kaufpreis
    189 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • GEROLSTEIN LISSENDORF Kapitalanlage 3 Mietwohnungn in MFH 5 Kfz Stellplätze - von Schlapp Immobilien

    GEROLSTEIN LISSENDORF Kapitalanlage 3 Mietwohnungn in MFH 5 Kfz Stellplätze - von Schlapp Immobilien 

    Lissendorf
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
    145.000 €
    Kaufpreis
    245 m²
    Wohnfläche
    11
    Zimmer
  • Gemütliches 2-Fam-Haus in herrlicher Aussichtslage mit Aussichtsbalkon, Terrasse, Garten und Garage
    173.000 €
    Kaufpreis
    153 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Großzügiger Bungalow in ruhiger und Waldreicher Umgebung

    Großzügiger Bungalow in ruhiger und Waldreicher Umgebung 

    Feusdorf
    2,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, Neubaustandard
    197.532 €
    Kaufpreis
    115 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • 1-3 Familienhaus mit großem Grundstück in herrlicher Ortsrandlage

    1-3 Familienhaus mit großem Grundstück in herrlicher Ortsrandlage 

    Feusdorf
    2,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung
    348.000 €
    Kaufpreis
    250 m²
    Wohnfläche
    12
    Zimmer
  • Interessante Immobilie mit großzügigem Nebengebäude sowie idyllischem u. schönem Gartengrundstück in Feusdorf!
    259.000 €
    Kaufpreis
    180 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Kleines Wohnhaus mit schöner Sandsteinfassade, Terrasse, Garten,ehem. Scheune/ Stall  Oberbettingen

    Kleines Wohnhaus mit schöner Sandsteinfassade, Terrasse, Garten,ehem. Scheune/ Stall Oberbettingen 

    Oberbettingen
    3,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Zentralheizung
    65.000 €
    Kaufpreis
    109 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • **ATTRAKTIVES EIN-/ GENERATIONENHAUS MIT 3 GARAGEN UND GROSSEM GARTEN**

    **ATTRAKTIVES EIN-/ GENERATIONENHAUS MIT 3 GARAGEN UND GROSSEM GARTEN** 

    Stadtkyll
    4,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Bad mit Wanne
    172.000 €
    Kaufpreis
    160 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Neuwertiges Wohnhaus mit ELW, überdachter Terrasse, Balkon, Garage und großem Grundstück Schüller

    Neuwertiges Wohnhaus mit ELW, überdachter Terrasse, Balkon, Garage und großem Grundstück Schüller 

    Schüller
    4,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Zentralheizung
    358.000 €
    Kaufpreis
    246 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Mediterraner Traum Bungalow in der Vulkaneifel

    Mediterraner Traum Bungalow in der Vulkaneifel 

    Hillesheim
    4,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse
    390.000 €
    Kaufpreis
    124 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage mit Terrasse und Garten, Wintergarten und Garage Jünkerath (37)

    Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage mit Terrasse und Garten, Wintergarten und Garage Jünkerath (37) 

    Jünkerath
    4,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Zentralheizung
    189.000 €
    Kaufpreis
    124 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Jünkerath: 9 Zimmer 3 Bäder auf 3 Etagen in ruhiger Wohnlage und Naturnähe - von Schlapp Immobilien

    Jünkerath: 9 Zimmer 3 Bäder auf 3 Etagen in ruhiger Wohnlage und Naturnähe - von Schlapp Immobilien 

    Jünkerath
    4,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    159.000 €
    Kaufpreis
    200 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Bungalow mit Erweiterungspotential im Herzen der Vulkaneifel!

    Bungalow mit Erweiterungspotential im Herzen der Vulkaneifel! 

    Wiesbaum
    4,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    224.000 €
    Kaufpreis
    149 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Attraktive Halbhöhenlage in Jünkerath! Urlaubsfeeling inklusive! (MB 3906)

    Attraktive Halbhöhenlage in Jünkerath! Urlaubsfeeling inklusive! (MB 3906) 

    Jünkerath
    4,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    275.000 €
    Kaufpreis
    192 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • **Architektonisch ausgefallenes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage**

    **Architektonisch ausgefallenes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage** 

    Hillesheim
    4,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, Zentralheizung
    310.000 €
    Kaufpreis
    300 m²
    Wohnfläche
    14
    Zimmer
  • Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Hillesheim (16)

    Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Hillesheim (16) 

    Hillesheim
    4,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    990.000 €
    Kaufpreis
    820 m²
    Wohnfläche
  • Wohnhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden und zwei Ferienhäusern in absoluter Alleinlage mit Weitblick so weit das Auge reicht! - Ideal für Groß
    850.000 €
    Kaufpreis
    700 m²
    Wohnfläche
    31
    Zimmer
  • Blankenheim-Alendorf: Zwei Häuser zum Preis von Einem! 360 ° Rundgang

    Blankenheim-Alendorf: Zwei Häuser zum Preis von Einem! 360 ° Rundgang 

    Blankenheim
    5,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
    139.000 €
    Kaufpreis
    225 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Ebenerdiges und helles Wohnhaus mit Terrasse, Garten und phänomenaler Aussicht Berndorf
    143.000 €
    Kaufpreis
    72 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Birgel stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Birgel überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Birgel sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Birgel mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Birgel gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Birgel oder 4-Zimmer-Wohnung in Birgel ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Birgel um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Birgel oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Birgel zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Birgel und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Birgel.

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    Weitere beliebte Immobilien-Themen in Birgel


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