Neubau-DHH in München-Solln – Isarnähe, Tiefgarage & außergewöhnliche Lage

In diesem Projekt entstehen vier architektonisch ansprechende Doppelhaushälften in klassisch-moderner Bauweise – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden im begehrten Stadtteil München-Solln. Die S-Bahnstation Großhesselohe ist fußläufig erreichbar, ebenso das malerische Isarhochufer, die Waldwirtschaft („WaWi“) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Häuser sind wirtschaftlich eigenständig und werden jeweils auf einem real geteilten Grundstück errichtet – mit eigener Wärmepumpe, separatem Wasser- und Stromanschluss sowie modernster Haustechnik. Ein besonderes Highlight: Das Grundstück liegt als sogenanntes Hammergrundstück in zweiter Reihe – geschützt vor Straßenlärm und frei von jeglichem Durchgangsverkehr. So entsteht eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre. Mit bis zu fünf Zimmern, großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereichen, Hobby- und Arbeitsräumen, Balkonen, Terrassen und hellen bodentiefen Lichthöfen bieten die Häuser Raum für Familien, Berufstätige im Homeoffice und anspruchsvolle Paare, die eine langfristige und nachhaltige Wohnlösung im Grünen suchen. Dank energieeffizienter Bauweise (Energieklasse A – ausbaufähig auf A+), hochwertiger Ausstattung und einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis sind diese Häuser eine seltene Gelegenheit im südlichen München – sei es zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Insgesamt werden vier Häuser angeboten: Das hier angebotene Haus ist Haus 3: Mit 141,76 m² Wohnfläche, 165,82 m² Wohnnutzfläche, einem Grundstück von 179,00 m², einem zusätzlichen Gartennutzungsrecht von 35,00 m² und einem Tiefgaragenstellplatz. Gerne können Sie sich auch bei Interesse zu den anderen Häusern bei mir melden: Haus 1: 135,28 m² Wohnfläche, 158,29 m² Wohn-/Nutzfläche, 136,50 m² Grundstück + Außenstellplatz - Kaufpreis 1.239.000,00 EUR Haus 2: 136,34 m² Wohnfläche, 162,98 m² Wohn-/Nutzfläche, 222,00 m² Grundstück + Tiefgaragenstellplatz - Kaufpreis 1.379.000,00

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bauweise & Gebäudehülle: Massive Ziegelbauweise mit 30 cm starkem, gedämmten Mauerwerk (z.B. der Firma Staudacher) Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit Zwischensparrendämmung und Dampfsperre Sommerlicher Hitzeschutz auf dem Dach (60 mm Holzfaserdämmplatte z.B. der Firma Pavatex) 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Internorm Elektrische Rollläden (z.B. der Firma Roma) Technik & Energieeffizienz: Innenliegende Wärmepumpe (z.B. der Firma Noventec) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Einzelsteuerung in allen Wohnräumen) Energieeffizienzklasse A (durch Ergänzung einer Lüftungsanlage auf den A+ Standard erweiterbar) Innenausbau: Eichenparkett (Landhausdiele) in den Wohnräumen Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm oder 30x60 cm) Bodenebene, geflieste Duschen Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern Treppen der Firma Ammann Treppen Außenanlagen & Hausanschlüsse: Inklusive des neuen Kanalanschlusses und der Regenentwässerung Inklusive Tiefgaragenstellplatz je nach Haus Grundstück & Bau: Realgeteilte Grundstücke mit eigenem Zugang und eigenem Technikraum (mit Waschmaschinen Anschluss und Ausgusswaschbecken) Keine Autos auf dem Grundstück Jedes Haus mit eigenem Gartenanteil und eigener Terrasse Beheizte (Fußbodenheizung) Hobbyräume mit Lichthöfen und angeschlossenem Badezimmer Garantierter Fertigstellungstermin Baubeginn im Frühjahr 2026 (Abriss ist bereits erfolgt) und garantierter Fertigstellung im Frühjahr 2027. Direktvertrieb ohne Maklergebühr Festpreis zu einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis durch ein erfahrenes Bauunternehmen mit zahlreichen Referenzobjekten im Münchner Süden. Die Außenanlagen und die Hausanschlüsse sind nicht im Preis enthalten und können gegen Aufpreis vereinbart werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer über die Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lukas Crome Geschäftsführer Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG Bahnhofstraße 83 82166 Gräfelfing Mobil. 0049 15121216738 E-Mail. Lcrome@wohnbau-partner.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.