Gestalten. Leben. Ankommen. - Familienglück am Waldrand

In begehrter Waldrandlage von Essen-Stadtwald präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1934 als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder visionäre Käufer mit Blick für Potenzial. Auf einem 332,00 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 140,00 m², aufgeteilt in zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 70,00 m². Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne sowie über rundum verglaste Balkone, die in den 1960er Jahren geschlossen wurden und heute z. B. als Wintergärten genutzt werden können. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den angrenzenden Wald. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten in den Wald mit seinen Wander- und Freizeitwegen – ideal für Naturfreunde, Jogger oder Radfahrer. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut (ohne offizielle Wohnflächenberechnung), der teilweise wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Gästebereich, inklusive Duschbad und Gartenzugang. Eine Garage sowie ein gepflegter Garten runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand – bietet dafür jedoch eine außergewöhnliche Kombination aus Top-Lage, flexibler Nutzungsmöglichkeit und Entwicklungspotenzial. Der Ortskern von Essen-Stadtwald mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie der S-Bahn-Anbindung ist fußläufig erreichbar. Nutzen Sie diese Chance, ein Haus mit Charakter in einzigartiger Lage neu zu gestalten. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen!

Alles auf einen Blick: - Zweifamilienhaus - Baujahr 1934 - ca. 140,00 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten - zwei Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche, Bad mit Badewanne - wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (keine offizielle Wohnfläche) - teilweise wohnlich ausgebauter Keller mit Duschbad und Gartenzugang - geschlossene Balkone (nutzbar als Wintergarten) mit Waldblick - direkter Gartenzugang zum angrenzenden Wald - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - vollunterkellert - Garage vorhanden (erneuerungsbedürftig) - umfangreicher Modernisierungsbedarf - ruhige, familienfreundliche Waldrandlage

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