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  • Ruhiggelegenes Mehrgenerationenhaus (zum Eigenbezug oder als Kapitalanlage) zwischen Erfurt und Arnstadt - in Rockhausen

    Ruhiggelegenes Mehrgenerationenhaus (zum Eigenbezug oder als Kapitalanlage) zwischen Erfurt und Arnstadt - in Rockhausen 

    Rockhausen
    unter 200 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Stellplatz, Kelleranteil
    349.800 €
    Kaufpreis
    212 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Eine Rarität: Großzügiger 4-Seitenhof zwischen Arnstadt und Erfurt. Viel Platz für Familie, Hobby, Kreative, Kleintierhalter..
    140.000 €
    Kaufpreis
    200 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Mein schlüsselfertiges Eigenheim  inkl.Traumgrundstück im schönen  Bechstädt Wagd

    Mein schlüsselfertiges Eigenheim inkl.Traumgrundstück im schönen Bechstädt Wagd  

    Kirchheim
    2,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, frei, Neubau
    217.780 €
    Kaufpreis
    121 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Eine Traumlage! Hier könnte Ihre Wohntraum stehen!

    Eine Traumlage! Hier könnte Ihre Wohntraum stehen! 

    Erfurt
    4,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    k.A.
    Preis
    160 m²
    Wohnfläche
  • Wir bauen Ihr Zuhause - in Möbisburg-Rhoda - Ein OHB Massivhaus Stein auf Stein mit individueller Planung
    786.720 €
    Kaufpreis
    240 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Wohnhaus mit Gewerbefläche am Stadtrand von Erfurt

    Wohnhaus mit Gewerbefläche am Stadtrand von Erfurt 

    Erfurt
    4,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    395.000 €
    Kaufpreis
    178 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Familienfreundliches Reihenhaus zur Eigennutzung in begehrter Lage

    Familienfreundliches Reihenhaus zur Eigennutzung in begehrter Lage 

    Erfurt
    4,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Zentralheizung
    395.000 €
    Kaufpreis
    130 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Individuell geplante Doppelhaushälfte. (KfW-Effizienzhaus 55)

    Individuell geplante Doppelhaushälfte. (KfW-Effizienzhaus 55) 

    Erfurt
    4,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
    436.444 €
    Kaufpreis
    110 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Ein Haus als Wellness-Oase? Nichts leichter als das. (KfW-Effizienzhaus 55)

    Ein Haus als Wellness-Oase? Nichts leichter als das. (KfW-Effizienzhaus 55) 

    Erfurt
    4,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
    870.766 €
    Kaufpreis
    224 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Ihr EFH mit Vollkeller in Erfurt auf einem sehr attraktivem Grundstück.

    Ihr EFH mit Vollkeller in Erfurt auf einem sehr attraktivem Grundstück. 

    Erfurt
    5,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert
    545.000 €
    Kaufpreis
    170 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Haustraum in bester Bauqualität!

    Haustraum in bester Bauqualität! 

    Amt Wachsenburg
    5,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    297.790 €
    Kaufpreis
    102 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Familienhaus mit idealer Aufteilung! (KfW-Effizienzhaus 55)

    Familienhaus mit idealer Aufteilung! (KfW-Effizienzhaus 55) 

    Amt Wachsenburg
    5,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
    347.072 €
    Kaufpreis
    125 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Hier sind Ihre Kinder glücklich!

    Hier sind Ihre Kinder glücklich! 

    Amt Wachsenburg
    5,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    346.790 €
    Kaufpreis
    152 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • - Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens! -

    - Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens! - 

    Amt Wachsenburg
    5,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, voll klimatisiert
    422.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Dreiseitenhof als Sanierungsobjekt mit großem Garten !!!

    Dreiseitenhof als Sanierungsobjekt mit großem Garten !!! 

    Klettbach
    5,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, teilweise unterkellert, frei
    150.000 €
    Kaufpreis
    180 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Zwei Häuser in Bechstedt - Wagd

    Zwei Häuser in Bechstedt - Wagd 

    Kirchheim
    5,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    599.000 €
    Kaufpreis
    320 m²
    Wohnfläche
  • Neuwertiges Zweifamilienhaus in Windischholzhausen

    Neuwertiges Zweifamilienhaus in Windischholzhausen 

    Erfurt - Windischholzhausen
    5,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, voll unterkellert
    770.000 €
    Kaufpreis
    302 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Unsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und Nebengelass zur Sanierung

    Unsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und Nebengelass zur Sanierung 

    Erfurt
    5,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei
    110.000 €
    Kaufpreis
    111 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Stilvoll Arbeiten und Entspannen im angesagten Architektenhaus!

    Stilvoll Arbeiten und Entspannen im angesagten Architektenhaus! 

    Erfurt
    5,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    365.331 €
    Kaufpreis
    152 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Städtische Infrastruktur und doch ganz nach an der Natur -  Wohnen am Willroder Forst

    Städtische Infrastruktur und doch ganz nach an der Natur - Wohnen am Willroder Forst 

    Erfurt
    5,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Dachterrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, Neubau
    421.530 €
    Kaufpreis
    130 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Rockhausen stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Rockhausen überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Rockhausen sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Rockhausen mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Rockhausen gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Rockhausen oder 4-Zimmer-Wohnung in Rockhausen ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Rockhausen um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Rockhausen oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Rockhausen zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Rockhausen und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Rockhausen.

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